קטגוריה: טיפים למוכרים

עד שתימצא המתאימה: בעלי הדירות בהרצליה מסרבים להתקדם עם תהליכי המכירה

אם בעבר אדם יכול היה קודם למכור את דירתו ואז להתפנות בנחת לחפש לעצמו את הדירה הבאה, הרי שהיום במציאות הפוסט-קורונה הדברים התהפכו: המוכרים מבינים שהשוק יקר ודליל מאוד בהיצע ולכן מעדיפים לקחת את הזמן בשלבי המכירה, עד שימצאו לעצמם את הדירה הבאה. ומדוע זה בעצם מבשר רעות? המוכרים נותרים בחוסר וודאות  עד שנת 2020 […]

דירה למכירה: כך תכינו את הנכס ברמה המשפטית

באינספור מקרים מגיעים הקונים ממש לסוף התהליך, ורק אז מגלים לתדהמתם על סוגיות קיימות ומרתיעות כמו חריגת בנייה, הערת אזהרה או אפילו עיקול על הנכס. בנקודה זו, רובם יעדיפו לפוצץ את העסקה ולהימנע ממנה, מה שמותיר את המוכר בבזבוז לא מבוטל של זמן וכסף. כיצד נמנעים מכך, ומכינים את הדירה למכירה מבחינה משפטית? אחת הסיבות […]

השבחה ששווה מיליון וחצי שקלים: כך תשדרגו דירה ישנה ותקפיצו את ערכה

בבעלותכם דירה ישנה? אין צורך להותיר אותה מיושנת ולחשוש מהשבחת הנכס. במאמר זה תיווכחו כיצד גם סכום של עשרות שקלים בלבד ישנה את התמונה ויקפיץ את ערך הדירה פי כמה וכמה. אז מהן האפשרויות הטובות ביותר להשבחה, וכמה בדיוק מרוויחים מכל אחת? המידע המלא לפניכם: עליית ערך בדירות הוותיקות? אפשרי בהחלט! שוק הנדל"ן המקומי הפך […]

אחת, חמש, או מעל עשר? הנה מספר הדירות שבאמת תצטרכו לראות לפני שתקנו

"זו הייתה הדירה הראשונה שראינו, אז אי אפשר לסגור אותה" "הדירה מושלמת, אבל איך נדע שהיא הכי מתאימה לנו?" "צריך לראות הרבה דירות לפני שמקבלים החלטה"   קונים דירה בקרוב? הנה מספר הדירות האמיתי שכדאי שתראו לפני כן. הציבור הישראלי לא פראייר: הוא יודע לחפש, להשוות מחירים, להתמקח ולחסוך. ומה עוד הוא יודע? שאסור אף […]

הדבר הגדול הבא? הכירו את השכונה הנחשקת הבאה של הרצליה

ההיסטוריה לעולם חוזרת. אם פעם היו אלו החלוצים שהפריחו את השממה, כיום זו העירייה שמפריחה את השיממון במרכז הרצליה, ועומדת להקים תוך 3-4 שנים מהיום את אזור המגורים הכי אטרקטיבי ומרשים בעיר. מה עומד לקרות בשיכון ויצמן ואיך זה עומד להשפיע על המחייה והנדל"ן העירוניים? כאן תמצאו את כל התשובות: הפרויקט הגדול ביותר בהרצליה: פינוי-בינוי […]

כך הפכה שכונת הרצליה הירוקה המערבית לפנינת העיר

לחיות במיני-עיר מבלי לעזוב את הכפר. ליהנות מחינוך טוב בבוקר לילדים ומפארקים רחבים אחרי הצהריים. להתניע ולהגיע בחמש דקות ללב תל אביב ולהספיק לעבור על הדרך במשרד. אלו ועוד המון אלמנטים הם חלק משגרת התושבים בשכונת "הירוקה המערבית" – השכונה שלא בכדי הפכה לאזור הנדל"ני הכי מבוקש בעיר. גוש דן עברה שלל שינויים לאורך שנותיה, […]

כשנדל"ן ושוק ההון נפגשים

פעמים רבות משקיעים מתלבטים איפה כדאי להשקיע את כספם – בשוק ההון או בנדל"ן. תודות ליחסי הגומלין ושיתוף הפעולה ההדוק בין "כץ נדל"ן" לחברת ההשקעות "פיוניר ניהול הון", אין צורך להתלבט בין שתי האופציות. מאמר זה יציג בפניכם את האפשרות לחבר בין השקעות בנדל"ן להשקעות בשוק ההון, דרך בטוחה שתאפשר להון שלכם לפרוח לאורך זמן. […]

עליית מחירים או ירידה בביקוש? סקירה מקיפה של השנתיים האחרונות וצפי לשנת 2022

היות ואין לנו אפשרות להסתמך על השנתיים האחרונות כדי לנבא את שוק הנדל"ן של שנת 2022, נצטרך להמר. לשמחתנו, מדובר בהימור די אופטימי, כל עוד מבינים שמחירי השוק לא עומדים להישבר, אלא בסך הכל חוזרים באיטיות לקדמותם. אז מה קרה בענף לאורך הקורונה בשנתיים האחרונות, ומה צפוי לאור זאת בשנת 2022? כשהשוק משתנה ב- 180 […]

מורידים את מחיר הנכס? חכו רגע!

תקראו לזה הורדת מחיר, שיפור או התאמה – אם יש מישהו שתמיד שמח לשמוע שהמחיר ירד אלו הקונים. האם המוכרים שמחים גם כן? ובכן לא תמיד, אבל הם אמורים. ישנן תקופות של פחות עסקאות וגם של שוק מקומי בעייתי, מה שלעתים הופך את הורדת המחיר לצעד הנכון ביותר לעסקה. אז האם כל דירה שאיננה נמכרת […]

בהרצליה לא שמעו על האטה בשוק הנדל"ן

"קיפאון? בהרצליה אין חיה כזו, הביקוש גדל ואיתו מחירי הדירות והבתים בעיר". כך לדברי דורון כץ, הבעלים של משרד התיווך "כץ נדל"ן", שמראה לנו תבנית קצת אחרת… במהלך שנת 2020 נמכרו בעיר הרצליה כ 1,122 דירות ברחבי העיר, כאשר המחיר הממוצע לקנייה עמד על ‏2,579,885 שקלים, ומחיר השכירות של דירה עמד על ממוצע של 6,900 […]